سيتى بارك

السلام عليكم عندي محل حق انتفاع لمدة 20 سنة أنا ببيع الفتره ديه كلها مقابل 13 مليون جنيه تُدفع مرة واحدة، وبعد الدفع لا توجد أي إيجارات أو مصاريف شهرية طوال مدة حق الانتفاع. المحل مؤجر حاليًا لصيدلية العين بمبلغ 100 ألف جنيه شهريًا لمدة 9 سنوات، بإجمالي إيرادات يقترب من 13.5 مليون جنيه خلال هذه الفترة، مع زيادة سنوية قدرها 10%. وبعد انتهاء عقد الصيدلية، يُتوقع أن يصل الإيجار إلى حوالي 200 ألف جنيه شهريًا. المشتري لديه خياران: إما أن يُبقي الصيدلية كما هي، وفي هذه الحالة يسترد قيمة الـ13 مليون جنيه تقريبًا خلال أول 8 سنوات، وتكون الـ12 سنة المتبقية عائدًا وربحًا له. أو يُنهي نشاط الصيدلية ويستخدم المحل في أي نشاط آخر يريده، دون دفع أي إيجار شهري طوال الـ20 سنة